Calculator chirii 2025

Calculator impozit chirii 2025 – afla ce ai de platit pentru veniturile din inchiriere

Daca obtii venituri din inchirierea unei locuinte, este important sa stii exact ce taxe ai de platit. Pentru 2025, regulile fiscale sunt clare si se bazeaza pe doua componente: impozitul pe venit si, in anumite cazuri, contributia la sanatate (CASS).

In acest articol iti explicam, pas cu pas, cum se calculeaza impozitul datorat pentru chirii si cand apare obligatia de plata a CASS. Am pregatit si un calculator interactiv care te ajuta sa vezi concret cat ai de platit, in functie de suma lunara si perioada contractului.

Impozitul pe veniturile din chirii – ce trebuie sa stii pentru 2025

Incepand cu 1 ianuarie 2024, s-a reintrodus cota forfetara, insa in forma modificata. Daca in 2023 impozitul de 10% se aplica la venitul integral, din 2024 si in 2025 situatia sta astfel:

• se aplica o cota forfetara de 20% din venitul brut (chirii incasate);

• impozitul de 10% se aplica doar asupra a 80% din venitul brut (venit net).

Exemplu:

Daca incasezi 2.000 lei lunar chirie:

• venit brut anual: 2.000 x 12 = 24.000 lei;

• venit impozabil: 24.000 x 80% = 19.200 lei;

• impozit datorat: 10% x 19.200 = 1.920 lei.

Inchirierea catre persoane juridice – atentie la impozitul retinut la sursa

Daca inchiriezi locuinta catre o firma (persoana juridica), atunci impozitul de 10% este retinut la sursa de catre firma chiriasa si virat catre bugetul de stat in numele tau. In acest caz, nu mai esti obligat sa declari venitul in Declaratia Unica pentru impozitul pe venit.

Totusi, trebuie sa depui Declaratia Unica daca ai obligatia de a plati CASS, iar acest lucru se verifica pe baza veniturilor tale totale (din chirii + alte surse) din anul anterior.

Se plateste CASS pentru chirii in 2025?

Da, dar doar daca venitul net din chirii depaseste anumite praguri. In 2025, salariul minim brut este 4.050 lei, iar pragurile sunt:

• 6 salarii minime (24.300 lei/an) – platesti CASS la nivelul a 6 salarii minime;

• 12 salarii minime (48.600 lei/an) – platesti CASS la nivelul a 12 salarii minime;

• 24 salarii minime (97.200 lei/an) – platesti CASS la nivelul a 24 salarii minime.

Valoarea CASS:

Cota CASS este de 10% si se aplica asupra unuia dintre cele 3 plafoane, in functie de venitul obtinut:

• venituri intre 24.300 – 48.600 lei ➤ CASS = 2.430 lei;

• venituri intre 48.600 – 97.200 lei ➤ CASS = 4.860 lei;

• venituri peste 97.200 lei ➤ CASS = 9.720 lei.

Daca veniturile tale din chirii sunt sub 6 salarii minime brute pe an (sub 24.300 lei), nu datorezi CASS.

Cum folosesti calculatorul?

Calculatorul nostru de impozit chirii iti arata:

• venitul net impozabil (dupa aplicarea cotei forfetare de 20%);

• impozitul datorat de 10%;

• daca ai sau nu obligatia de CASS si care e suma;

• daca este cazul, iti aminteste ca impozitul poate fi retinut la sursa de chirias, daca este firma.

Este rapid, usor de folosit si actualizat la legislatia din 2025. Il poti folosi pentru chirii in lei sau in euro (cu conversie automata la cursul BNR).

Cine trebuie sa declare?

• Daca inchiriezi catre o persoana fizica ➤ trebuie sa depui Declaratia Unica si sa platesti impozitul si, eventual, CASS;

• Daca inchiriezi catre o firma ➤ impozitul se retine la sursa. Depui Declaratia Unica doar daca datorezi CASS, iar acest lucru se verifica in functie de veniturile tale totale.

Contractul de inchiriere trebuie inregistrat la ANAF in termen de 30 de zile de la semnare.

Concluzie

Impozitarea veniturilor din chirii este mai simpla in 2025, dar trebuie sa fii atent la pragurile de CASS si la modul de incasare a chiriei (de la persoana fizica sau firma). Foloseste calculatorul nostru ca sa nu ai surprize si sa iti planifici mai bine incasarile.

Pentru intrebari specifice, contacteaza-ne si te ajutam cu declaratia sau calculul personalizat!

Limitarea responsabilitatii

Acest calculator chirii este pus la dispozitia dumneavoastra pentru a fi folosit numai cu scopul efectuarii unor simulari/ estimari privind calculul impozitului pe chirii. Acest calculator chirii 2025 nu acopera toate particularitatile posibile.
LIN Premium Conta isi declina orice responsabilitate fata de orice persoana cu privire la orice fapt rezultat ca urmare a utilizarii acestui calculator de taxe datorate pentru veniturile din chirii. Recomandam sa solicitati o analiza a cazului dumneavoastra si o opinie personalizata inainte de a intreprinde actiuni bazate pe calculele efectuate cu ajutorul calculatorului de  dividende.